Vous le savez probablement, l'investissement immobilier peut être une manière de se constituer un patrimoine, même pour les jeunes. Cependant, se lancer dans ce domaine nécessite une compréhension solide de certains concepts fondamentaux.
Notre objectif dans cet article est de clarifier ces notions essentielles et d'aider les jeunes investisseurs à prendre des décisions réfléchies dans leurs stratégies d'investissement.
L'immobilier n'est pas un marché homogène. En effet, il offre diverses opportunités qui varient en fonction du type de propriété. Les options les plus courantes sont les suivantes :
Propriété Résidentielle : Cela englobe les maisons unifamiliale, c'est-à-dire occupées par une seule famille ou ménage, et les appartements / immeubles de plusieurs unités, c'est-à-dire composés de plusieurs logements individuels. De nombreux jeunes investisseurs décident souvent de commencer par ce type d'investissement résidentiel en raison de sa familiarité et de sa demande constante.
Propriété Commerciale : Ce second type de de propriété inclut les bureaux, les magasins, et les complexes industriels. Bien que potentiellement plus rentable, l'investissement commercial nécessite généralement un capital initial plus élevé et une compréhension approfondie des dynamiques commerciales, rendant alors les démarches plus complexes.
Propriété Mixte : Ces propriétés combinent la fois des espaces résidentiels et commerciaux, offrant ainsi une diversification dans un seul investissement. Cela signifie que le même bâtiment peut abriter non seulement des logements pour les résidents et des espaces destinés à des activités commerciales.
La localisation est cruciale en immobilier. Un bon emplacement peut compenser certains défauts que présente une propriété. Ainsi, les jeunes investisseurs devraient étudier attentivement :
Viabilité économique : Choisissez des régions avec une croissance économique stable, des taux d'emploi élevés, et de bonnes prévisions de développement.
Infrastructure : Proximité des transports, écoles, hôpitaux, et commerces, qui peuvent tous influencer la valeur immobilière.
Démographie : Comprendre qui sont les locataires ou acheteurs potentiels et leurs besoins peut guider vers les types de propriétés les plus demandés.
Avant de s'engager, il est nécessaire de comprendre certains principes financiers dont vous avez surement déjà entendu parler :
Crédit immobilier : Il est important de comprendre les différentes options de financement et leurs implications. Les jeunes investisseurs doivent connaître les conditions d'éligibilité de chaque solution, les taux d'intérêt, et les durées de prêt. Cela leur permettra de choisir la solution de financement la plus adaptée à leurs besoins et de prendre de meilleures décisions en matière d'investissement.
Taux d'intérêt : Ces taux représentent le pourcentage que les emprunteurs paient pour obtenir un prêt, et ils peuvent considérablement affecter le coût total de l'investissement immobilier ainsi que la viabilité des projets. En effet, des taux d'intérêt élevés peuvent augmenter les paiements mensuels et accroître les dépenses globales liées à l'emprunt, ce qui peut rendre un projet immobilier moins rentable ou même non viable. En revanche, des taux d'intérêt bas peuvent rendre le financement plus abordable et stimuler l'activité sur le marché immobilier.
Avantages fiscaux : Certains avantages fiscaux peuvent être disponibles pour les investisseurs immobiliers, tels que les déductions pour intérêts hypothécaires et les amortissements, qui peuvent réduire la charge fiscale associée à la propriété et ainsi augmenter le rendement net de l'investissement. Il est préférable de consulter un expert en fiscalité ou un comptable pour maximiser ces avantages et optimiser la gestion de vos investissements immobiliers.
Stratégies d'investissement à long terme vs. court terme : Il est nécessaire d'adapter votre stratégie à vos objectifs financiers et à votre situation personnelle. Les stratégies à long terme visent la croissance du capital sur le long terme, avec une diversification du patrimoine immobilier. A l'inverse, les stratégies à court terme cherchent souvent des gains rapides.
Par exemple, la location est idéale pour ceux qui cherchent des revenus réguliers et une appréciation à long terme de la propriété. Par ailleurs, l'achat-revente convient plus à ceux qui cherchent à réaliser un profit rapide en rénovant et en vendant des propriétés dans un marché en hausse.
Lancer un investissement immobilier en étant jeune peut sembler intimidant, notamment à cause des défis financiers comme l'accès limité au crédit et le manque de capital initial. Voici donc des stratégies concrètes pour surmonter ces obstacles et vous permettre d'initier votre parcours immobilier.
L'apport initial est souvent la première grande barrière à l'entrée pour les jeunes investisseurs. Alors, comment faire ? Voici quelques méthodes pour vous permettre de rassembler ce capital :
Budget strict et épargne : Créez un budget détaillé pour suivre et contrôler vos dépenses. Mettez en place une épargne automatique pour transférer une portion de vos revenus vers un compte dédié à votre investissement dès que vous êtes payé.
Investissements à court terme : Considérez des placements à court terme ou des comptes d'épargne à haut rendement qui peuvent augmenter vos économies grâce à l'intérêt composé, tout en restant relativement liquides pour quand vous aurez besoin d'accéder à vos fonds.
Réduction des dépenses majeures : Réévaluez vos dépenses les plus importantes, comme le logement ou les transports. Opter pour des solutions moins coûteuses peut libérer des fonds non négligeables pour votre apport.
Revenus supplémentaires : Engagez-vous dans des activités générant des revenus supplémentaires, telles que le travail en freelance, les petits boulots, ou la vente d'objets non utilisés.
Naviguer dans le monde des prêts et subventions peut offrir des opportunités précieuses pour les jeunes investisseurs :
Prêts adaptés aux jeunes : Recherchez des prêts immobiliers spécifiquement conçus pour les jeunes adultes, qui peuvent offrir des conditions plus favorables comme des taux d'intérêt réduits ou des exigences d'apport initial plus basses.
Programmes gouvernementaux : Informez-vous sur les programmes de subventions ou d'aides au logement offerts par le gouvernement pour les jeunes acheteurs. Ces programmes peuvent réduire considérablement le coût initial et soutenir l'achat de votre première propriété.
Partenariats avec des institutions financières : Certaines banques et institutions financières proposent des programmes d'accompagnement pour les jeunes investisseurs, y compris des séminaires de formation financière et des conseils personnalisés pour préparer et réaliser votre investissement.
Afin de permettre au plus grand nombre d'investir dans l'immobilier, même les plus jeunes, notre solution d'investissement OBEN Cash est idéale. En effet, au lieu d'obliger des investisseurs à acheter un bien immobilier dans son intégralité et de rassembler une somme d'argent dont ils ne disposent pas forcément, OBEN Cash offre la possibilité de n'acheter qu'un certain pourcentage d'un bien immobilier, une quote part, réduisant ainsi drastiquement le montant à débourser pour investir dans l'immobilier. Cette solution convient donc parfaitement aux jeunes investisseurs voulant se lancer.
Les avantages d'OBEN Cash pour les investisseurs ?
Rendement immédiat : notre modèle vous attribue une part du bien qui dépasse en pourcentage le montant de votre investissement.
Pas de charges : le propriétaire conserve la majorité des parts et assume tous les frais associés à la propriété.